В Крыму «падают» цены на новостройки и вторички, — эксперты

В Крыму "падают" цены на новостройки и вторички, - эксперты

СЕВАСТОПОЛЬ, 27 июня — sevastopolnews.info. Почти во всех городах крымского полуострова с лета 2016 года снизилась стоимость квартир в новостройках и старых домах. Падение цен, зафиксированное на рынке недвижимости Крыма по итогам 2016 года, продолжилось и в первой половине 2017-го.

В частности, квартиры в новостройках подешевели с прошлого лета на 3,4%, «вторичка» опустилась на 2,8%. Средняя стоимость лота на «первичке» составила 4 359 741 рублей, на «вторичке» – 4 389 373 рублей.

Наиболее дорогие объекты недвижимости расположены на Южном берегу Крыма. «Самым-самым»  городом не только региона, но и всего Черноморского побережья по-прежнему остается Ялта, где средняя стоимость квартиры в новостройках составляет 6 851 458 рублей. Это на 2,3% меньше, чем год назад. Цена на вторичном рынке составила 7 052 558 рублей, что ниже прошлогодних показателей на 4,4%.

«Квадрат» в столице региона дешевле ялтинского на 15 тыс. рублей (83 658 руб./кв. м против 98 658 руб./кв. м). Средняя стоимость лота на вторичном рынке оказалась ниже, чем на первичном, и составила 4 772 841 рубль (–3,3%). Если в сегменте новостроек Симферополь занимает 3 место после Ялты и Массандры, то по стоимости «вторички» его обогнали Севастополь – 5 075 612 рублей (–5,4%) и Гурзуф – 4 959 884 рублей (+2,6%).

Самые дешевые квартиры на регулярном рынке оказались в Бахчисарае, где цена квадратного метра составила 32 662 рубля (–0,7%), а средняя стоимость лота – 2 084 285 рубля (–6,8%).

На втором месте среди аутсайдеров по средней стоимости предложения Керчь: квартира в новостройке стоит 2 866 481 рубль (–6,5%), на «вторичке» – 2 837 600 рублей (+1,6%). Чуть подороже квартиры в Саках: новостройки – 3 043 417 рублей, «вторичка» – 3 076 164 рубля. По цене квадратного метра Керчь и Саки меняются местами: если «квадрат» новостроек стоит в этих городах практически одинаково (Керчь – 55 792 рубля, Саки – 55 671 рубль), то на регулярном рынке квадратный метр в Керчи «весит» дороже (58 267 рублей против 56 362 рублей).

«Несмотря на отрицательную динамику, средние цены на недвижимость в Крыму все еще выше, чем в Краснодарском крае. Стоимость квартир резко поднялась после включения полуострова в состав России. Но ожидания собственников, что россияне бросятся скупать крымское жилье, несмотря на неоднозначный правовой статус региона, сложности с законодательной базой, низкий уровень сервиса и нехватку инфраструктурных объектов, не оправдались. Сегодня основные надежды связаны с открытием в 2018 году Крымского моста. Но до этого события у растущих курортов Краснодарского края есть все шансы вырваться в лидеры», поделился мнением специалист портала «МИР КВАРТИР».

Динамика цен на квартиры в Крыму. Новостройки

Город Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

Ялта 98658 −2,5% 6851458 −2,3%
Массандра 91644 −1,1% 6252556 0,6%
Симферополь 83658 −1,8% 5088311 −1,5%
Гурзуф 82898 −2,8% 4419900 −6,0%
Севастополь 82013 −2,2% 4651897 −1,7%
Алупка 76943 −5,3% 4048760 −1,0%
Алушта 75624 −2,3% 4274892 −4,9%
Гаспра 74778 −4,2% 3869312 −4,4%
Евпатория 70838 1,2% 3326250 −5,9%
Феодосия 64571 1,9% 3623654 −4,7%
Керчь 55792 0,8% 2866481 −6,5%
Саки 55671 −1,4% 3043417 −3,2%
Среднее 76091 −1,7% 4359741 −3,4%


Динамика цен на квартиры в Крыму. Вторичный рынок

Населенный пункт

 

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за год

Ср. цена

квартиры, руб.

Прирост

за год

Ялта 99587 −3,0% 7052558 −4,4%
Массандра 94166 −1,5% 6404895 −4,1%
Гурзуф 85243 −0,3% 4959884 2,6%
Симферополь 85125 −1,5% 4772841 −3,3%
Севастополь 84248 −1,3% 5075612 −5,4%
Алушта 80762 −0,8% 4516378 −4,1%
Алупка 79864 −0,9% 4493904 −2,4%
Коктебель 79495 5,2% 4375533 2,7%
Судак 78668 −0,7% 4123633 −4,2%
Гаспра 78621 −2,9% 4213056 −5,5%
Евпатория 68608 −1,1% 3966679 1,1%
Феодосия 66678 −6,9% 3887578 −6,2%
Керчь 58267 −2,1% 2837600 1,6%
Саки 56362 −4,3% 3076164 −3,1%
Бахчисарай 32662 −0,7% 2084285 −6,8%
Среднее 75224 −1,5% 4389373 −2,8%

По материалам портала МИР КВАРТИР.